Варто сказати, що оренда житла в Німеччині — одна з найважливіших тем для іноземців і біженців з України, які щойно прибули в країну і оформлюють тут тимчасовий захист. Від регіональних відмінностей, наявності житла під оренду, до отримання офіційного статусу перебування в країні, все впливає на доступність житлових метрів.
У цьому матеріалі розберемо, як виглядає ринок нерухомості в оренду, скільки коштує бюджетне житло по землях цієї країни, і чи зміниться становище українців-біженців, які прибули після 01 квітня 2025 року.
Як зняти житло в Німеччині недорого, і на що звернути увагу
Щоб знімати квартиру в Німеччині, варто почати з пошуку, для цього підійдуть різні онлайн-платформи: ImmobilienScout24, WG-Gesucht, Immowelt, eBay Kleininzeigen (посилання на сайти вище). Особливо вигідні кімнати у WG (Wohngemeinschaft) — спільне проживання знижує витрати, наприклад, якщо зняти двокімнатну квартиру на двох, іноді це відкриває вихід до центральних районів міста за ціною околиці. Хоча вам доведеться ділити спільні метри з кимось.
Якщо жити сім’єю з кількома дітьми і іншими родичами, то можна оформити оренду будинку в Німеччині або його частини. Але в будь-якому випадку, ваш варіант нерухомості повинен відповідати критерію соціального житла і підпадати під категорію Wohnberechtigungsschein або коротко – WBS (про це далі). Наприклад, ви дивитеся – де зняти квартиру в Німеччині: сайти або інші джерела, тоді житло бажано дивитися з позначкою WBS. Найчастіше доведеться знімати однокімнатну квартиру.
👉 Важливо! При укладенні договору уважно вивчайте різницю між Kaltmiete (базова оренда) і Warmmiete (включаючи комунальні послуги), а застава (Kaution) зазвичай не перевищує трьох місячних Kaltmiete.
На що звертати увагу при оренді:
- Різниця між Kaltmiete і Warmmiete — уточнюйте, чи включені комунальні послуги (Nebenkosten) — іноді ціна без них може ввести в оману.
- Розмір застави (Kaution) — зазвичай сума 2–3 холодних оренд. Обов’язково отримайте квитанцію, не платіть готівкою без письмового договору.
- Контракт (обов’язковий договір, якщо ви зняли квартиру) — перевіряйте умови про терміни, збільшення орендної плати, оплату комуналки, право розірвати договір.
- Документи — для іноземців потрібні: паспорт, довідка про доходи (або SCHUFA, якщо є), дозвіл на проживання і, можливо, поручитель (Bürgschaft) – це сильно ускладнює завдання зняти квартиру в Німеччині.
💡 Увага! Згідно з проєктом закону, який знаходиться на розгляді німецького уряду, українці, які прибули після 01 квітня 2025 року, більше не отримуватимуть Bürgergeld (громадянську допомогу). Замість цього вони перейдуть на систему пільг за законом про Asylum Seekers’ Benefits Act, що означає зменшення місячної виплати українцям у Німеччині приблизно на 100 € на людину. Очікується його ухвалення наприкінці року.
Скільки коштує оренда житла в Німеччині по федеральних землях і регіонах
Сама по собі оренда квартир у Німеччині від власника відрізняється високою напруженістю, як ринок: попит випереджає пропозицію, і збудовано суттєво менше житла, ніж потрібно на поточний момент. Це впливає і на ціни: у великих містах вони зростають швидше, ніж по країні загалом.
Нижче — таблиця середніх цін на бюджетне житло (нетто – оренда житла в Німеччині недорого), по різних містах:
| Город / Регион | Аренда (нетто) €/м² | Категория |
|---|---|---|
| Chemnitz (Саксония) | 5,10 € | Самый доступный город |
| Halle an der Saale (Саксония-Анхальт) | 5,53 € | Очень дешёвый регион |
| Hannover (Нижняя Саксония) | 6,14 € | Доступно в федеральной земле |
| Erfurt | 9,43 € | Университетский город, умеренные цены |
| Dresden (Саксония) | 9,89 € | Восточный город с ростом цен |
| Leipzig (Саксония) | 10,10 € | Часто упоминается как доступный |
| Средняя по Саксонии | 7,27 € | Средняя цена по земле |
| Северный Рейн-Вестфалия | 10,82 € | Федеральная средняя цена |
| Бавария | 12,12 € | Федеральный средний показатель |
| München (Мюнхен) | 22,82 € | Самый дорогой город |
Короткий висновок по таблиці — квартири в Німеччині, ціни за оренду:
- Найдешевші варіанти — менше 6 €/м² у містах на кшталт Chemnitz, Halle an der Saale, Ганновер.
- У східних університетських центрах (Erfurt, Dresden, Leipzig) — від 9 до 10 €/м², що все ще значно нижче, ніж у Західній Німеччині.
- Середні ціни по землях (наприклад, Саксонія, NRW, Баварія) – дають загальну картину: від 7 до 12 €/м².
- Максимум — Мюнхен з орендою вище 22 €/м², один з найдорожчих ринків країни.
Ці дані допоможуть вам швидко зрозуміти, де найбільш доступне бюджетне житло, і яка максимально можлива оренда квартир у Німеччині за ціною.
Тенденції ринку оренди житла в країні
Зняти квартири в Німеччині українцю-біженцю або іноземцю вдвічі важче. Реєстр нерухомості житла під оренду відчуває дефіцит пропозицій, особливо в сфері бюджетного сегмента.
Тут можна вказати на такі тенденції:
✅ Ринок залишається напруженим — зведення нових квартир суттєво відстає від потреб (наприклад, збудовано значно менше 400 000 квартир на рік).
✅ Середні орендні ставки у великих містах зросли — у Берліні +8,5 %, Франкфурт +8 % за останній період. Кожен новий житловий комплекс соціальної сфери зводиться недостатньо швидко від наявних потреб у країні.
✅ Це змушує орендарів шукати альтернативи — зокрема на околицях або в містах сходу.
Ця зміна суттєво впливає на їх вихід на даний ринок: доступні квартири можуть виявитися поза досяжністю при зниженні підтримки, особливо в дорогих регіонах. При цьому житло навіть середньої вартості залишається недоступним для багатьох. Купити квартиру в Німеччині недорого важко навіть місцевим працюючим громадянам.
🗺️ Контекст! Багато українців з тимчасовим захистом мають право на житло і підтримку, але можливе зниження виплат ускладнює пошук, оренда квартири в Німеччині стане менш доступною, особливо в містах. Орендарям доведеться орієнтуватися на дешевші регіони, розраховувати на допомогу громад або WG, або шукати соціальне житло.
Ринок оренди житла в Німеччині залишається складним для іноземців: ціни у великих містах залишаються високими, а Східна Німеччина пропонує відносне полегшення. Українці, які прибули після 01 квітня 2025 року, зіткнуться з додатковими фінансовими обмеженнями через зниження допомоги, що ускладнить їх інтеграцію в орендний ринок (такою є перспектива до кінця 2025 року).
